実家の相続、どうする？①～空き家になる原因とよくあるケース～

現在、相続した実家が空き家になる問題が深刻化しています。

都市部はもちろん、地方でも、核家族化により、子世代が都市部へ移住し、地方の実家を継ぐ人がいない…という家庭が増えたため、親亡き後「実家が空き家になる」というケースがとても増えているのです。

今回は、相続に関するお悩みごとの中で、この「実家が空き家になる問題」を取り上げ、解説していきます。

まず前編では、空き家になる原因を、後編では、空き家にせずに済む対策を考えてみたいと思います。

なぜ実家は空き家になってしまうのか

親が亡くなった後、実家がそのまま空き家になってしまうケースは少なくありません。

「実家（親の住む家）をどうするか、決めていない」
「（相続した後）とりあえずそのままにしている」
「兄弟でまだ話し合っていない」

…思い当たるご家庭は多いのではないでしょうか？

実家には思い出もあり、簡単に手放す決断ができないものです。

しかし、どうするかという話し合いや決断を先延ばしにしているうちに、空き家になってしまった…こんな現実も珍しくないのです。

実家の相続で空き家になる理由

こうして実家が空き家になる背景には、いくつか共通した理由があります。

①誰も住む人がいない

→子世代はすでに持ち家を持っていたり、別の地域で生活しているため、実家に戻って住むという選択肢がそもそもない場合があります。

相続したものの誰も住まない家になってしまうことがあります。

②相続人の意見がまとまらない

→兄弟姉妹の間で意見が分かれることはよくあります。

・売却したい人
・思い出があるので残したい人
・将来使うかも知れないから置いておきたい人

この意見の食い違いを埋めることができないまま、決められず空き家になるパターンです。

③実家の片付けが大変

→長く住んだ家にはたくさんの家財や思い出の品があります。こうしたものを整理するのは思っている以上に大変です。

「時間があるときに片付けよう」と思っているうちに、何年も経ってしまうことは珍しくありません。

④相続手続が進んでいない

→実家という不動産の相続では、名義変更（相続登記）が必要になります。

しかし、手続きがよく分からないとか、忙しくて後回しにしている…などで手続きが進んでいないケースもあります。

空き家になると起こりがちな問題

実家が空き家になると、さまざまな問題が出てきます。

よく言われるのが、管理不全による近隣トラブル、治安の問題です。

 建物の老朽化、草木の繁茂、動物や不審者の住みつき…これらによって引き起こされる問題は深刻で、行政によって「管理不全空き家」や「特定空き家」などに指定されてしまうと、金銭的な負担が生じる可能性もあります。

また、実際に住んでいなくても所有していることで、固定資産税、修繕費、管理費といった費用がかかることもあります。

参考：松戸市HPより

「松戸市空家等対策の推進に関する条例」への改正

「空き家に関するリーフレット」

実家を空き家にしないために

実家の相続で多いのが「どうするか決まっていない」という状態です。

・誰が相続するのか
・売却するのか
・住む人と住まない人の公平な相続をどうするか
・残すなら誰が管理するのか

こうしたことが決まっていないと、手続き自体が進まずに、実家はそのまま空き家になりやすくなります。

では、どうすれば実家を空き家にせずに済むでしょうか？

大切なのは、

相続が起きてからではなく、元気なうちに家族で話し合っておくことです。

親の住む実家を将来どうするかということについて、親の考え、子世代の状況、兄弟姉妹の意見などを、あらかじめ共有しておくことで、トラブルを減らすことができます。

次回の記事では、実家の相続で空き家になることを防ぐために、家族でどんな話し合いをしておくと良いのか、についてお伝えしたいと思います。